А   Б  В  Г  Д  Е  Є  Ж  З  І  Ї  Й  К  Л  М  Н  О  П  Р  С  Т  У  Ф  Х  Ц  Ч  Ш  Щ  Ю  Я 


Приватизована квартира

Приватизована квартира знаходиться у власності сім'ї з 5 осіб, в тому числі 2 особи - пенсіонери.

Приватизовану квартиру можна застрахувати, наприклад, уклавши договір з державною страховою фірмою Стінвест на випадок її пошкодження або знищення за повним пакетом ризиків, або вибірково: пожежа, взрьш, стихійне лихо, раптове руйнування конструкцій житлових і підсобних приміщень.

муніципальна або приватизована квартира. Комунальні послуги представляють собою стандартний мінімальний пакет. Найчастіше є пільги по оплаті електрики, телефону. Поточний ремонт здійснюється переважно власними силами.

Ні власники приватизованих квартир, ні мешканці, які проживають муніципальних квартирах по найму, не сплачують повністю зазначені витрати, а бюджетних коштів на утримання і ремонт багатоквартирних житлових будинків катастрофічно не вистачає.
 Планується довести загальну частку приватизованих квартир в державному і муніципальному житлових фондах до 60 - 65% при збереженні 35 - 40% квартир в якості фонду соціального використання, що надається за договором оренди і найму.

Засоби від угод з приватизованими квартирами, в яких проживали тільки неповнолітні, зараховуються на їх рахунок в місцевому відділенні ощадного банку.

Ваше рішення, якщо за договором приватизована квартира обмінюється на право користування неприватизованою житловим приміщенням.

Приватний житловий фонд включає: фонд приватизованих квартир, фонд ЖБК і ЖК, індивідуальний житловий фонд.

Точне визначення моменту виникнення права власності на приватизовану квартиру (або кімнату) має важливе юридичне значення, бо тільки з цього моменту можливо укладення угод з приводу приватизованого житла і настання інших юридичних наслідків, в тому числі несення ризику випадкової загибелі або псування житла.

Продаж одним з учасників спільної часткової власності на приватизовану квартиру своєї частки сторонній особі можлива лише за умови, якщо інші сособствен-ники відмовляться від здійснення права переважної купівлі або не здійснять це право протягом передбаченого ст. 250 ГК РФ терміну.

Продаж одним з учасників спільної часткової власності на приватизовану квартиру своєї частки сторонній особі можлива лише за умови, якщо інші власники відмовляться від здійснення права переважної купівлі або не здійснять це право протягом передбаченого ст. 120 ГК РРФСР терміну.

При розгляді справ про виділ учаснику спільної власності на приватизовану квартиру його частки в натурі у судів немає єдиного підходу до вирішення питання про допустимість реального розподілу таких квартир.

При спадкуванні кооперативних квартир, так само як і при спадкуванні приватизованих квартир, до складу спадкового майна можуть включатися і квартири в цілому, і частки в загальній власності на квартиру.

З огляду на це, Пленум роз'яснив, що принцип виділу частки учаснику спільної власності на приватизовану квартиру не відрізняється від виділу в натурі частки учаснику спільної власності на житловий будинок.

Щось накопичили попередні покоління, щось ми самі, а деякі цінності, наприклад, приватизовану квартиру (а вона має зараз дуже високу вартість) дало можливість придбати нашу державу - ось і утворився сімейний фонд.

Після його смерті залишилося наступні майно: житловий будинок, земельну ділянку, автомобіль, гараж і приватизована квартира.

Законодавством передбачено три види такої власності: власність подружжя (ст. 256 ЦК), селянського (фермерського) господарства (ст. 257 ЦК) і власність громадян на приватизовану квартиру. Окрім випадків, зазначених майна селянського господарства (землі і засобів виробництва), інші речі можуть належати подружжю як на праві індивідуальної, так і спільної власності (наприклад, гроші, цінні папери, меблі, легковий автомобіль та ін.

Умовою виникнення спільної сумісної власності є наявність особисто-довірчих відносин між громадянами, заснованих на шлюб (власність подружжя); приналежність до члена сім'ї наймача і спільне з ним проживання (спільна сумісна власність на приватизовану квартиру); створення (реєстрація) і ведення селянського (фермерського) господарства.

На закінчення слід сказати, що існуюча нині в Росії (і особливо в Москві) структура типів міського житла є неоптимальною, різко деформованої в сторону найменш ефективних форм - муніципальних будинків і муніципальних будинків з приватизованими квартирами. Для підвищення ефективності функціонування житлово-комунального господарства необхідно змінити структуру власності житла.

В результаті проведених оцінок показано, що найбільш ефективною формою власності на житло є приватні орендні будинку, потім приватні односімейні будинки і кондомініуми, найменш ефективний - муніципальне житло, і саме неефективне - муніципальні будинки з приватизованими квартирами. Це підтверджується світовою практикою[2, 3]: В зарубіжних розвинених країнах в структурі міського житла найбільше місце займають приватні орендні і приватні односімейні будинки (те ж саме було і в дореволюційній Росії), найменше - муніципальне житло. І взагалі ніде (за винятком деяких постсоціалістичних країн) не зустрічається муніципальне житло з приватизованими квартирами.

I Методики розрахунку економічно обґрунтованих ставок і тарифів на послуги житлово-комунального господарства, затвердженої Наказом колишнього Комітету РФ по муніципальному господарству від 9 листопада 1993 № 56 дані ставки на утримання і ремонт житла застосовуються тільки для державного, муніципального, громадського житлового фонду, наданого громадянам за договором найму, а також в перехідний період створення ринку житла - для власників приватизованих квартир, що беруть участь у загальних витратах, пов'язаних з обслуговуванням і ремонтом всього будинку, що належить до зазначеного житлового фонду.

Індивідуальні житлові будинки оцінюються виходячи з даних про загальну площу і ціни 1 м2 житла. Вартість приватизованих квартир розраховується окремо і також включається в баланс власності громадян.

Мабуть, найбільш складно оформити обмін, коли в ньому задіяні житлові приміщення, що підпадають під різний правовий режим. Наприклад, приватизована квартира обмінюється на житлове приміщення, займане за договором соціального найму.

Особливість приватизації в індивідуальну власність тягне наступні юридичні наслідки - власником є той з членів сім'ї, на ім'я якого оформлений договір передачі. У разі смерті індивідуального власника приватизована квартира за загальними правилами про спадкування переходить до його спадкоємців за законом або за заповітом незалежно від того, проживають вони в даній квартирі чи ні. Інші проживають у цій квартирі члени сім'ї, які не стали спадкоємцями, зберігають лише право на проживання.

Таким чином, власнику житлового приміщення заборонено використовувати його не для проживання. Зокрема, не допускається використання приватизованих квартир шляхом здачі їх в оренду з подальшим розміщенням в них офісів, контор, перетворенням їх у складські приміщення. Така практика, всупереч закону, набуває широкого поширення і тягне невиправдане скорочення житлового фонду.

Правила ст. 82 і 83 ЖК були змодельовані тоді, коли ще не було приватизації житла, а комерційний найм не виділявся із звичайного житлового найму. Як бути, якщо на капітальний ремонт ставиться житловий будинок, в якому є приватизовані квартири, а також квартири, що здаються в комерційний найм. Мабуть, власники таких квартир, будь то власники або наймачі, не можуть бути поставлені в гірше становище порівняно з громадянами, які використовують квартири на засадах соціального найму. Зокрема, власник приватизованої квартири, а також викупленої квартири в будинку кооперативу може вимагати забезпечення його на час капітального ремонту іншим житлом. Якщо ж квартира не збережеться, то він може вимагати надання йому у власність іншої рівноцінної квартири.

Іпотечний кредит, що видається під заставу нерухомості, включаючи земельну власність, є однією з форм кредитування, активно використовуються в ринковій економіці. Земельна власність залучає до системи ринкових кредитних відносин організації та населення, які мають у власності приватизовані квартири, земельні наділи, житловий фонд.

В необхідних випадках, наприклад, коли громадянин відмовився від приватизації житла, оскільки був введений в оману або не здатний був розуміти значення своїх дій або коли власником приватизованої квартири була порушена домовленість про умови такої відмови, суду слід роз'яснити громадянинові його право на пред'явлення зустрічного позову про визнання недійсним укладеного договору на приватизацію житлового приміщення .

В необхідних випадках, наприклад, коли громадянин відмовився від приватизації житла, оскільки був введений в оману або не здатний був розуміти значення своїх дій, або коли власником приватизованої квартири була порушена домовленість про умови такої відмови, суду слід роз'яснити громадянинові його право на пред'явлення позову про визнання недійсним укладеного договору на приватизацію житлового приміщення.

Так, серед комунальних послуг плата за газ мережевий зросла в 20 разів, гаряче водопостачання, опалення та каналізацію в 4 5 - 5 1 разу, квартирна плата в будинках муніципального житлового фонду та експлуатаційні витрати в будинках ЖБК та приватизованих квартирах - в 4 рази, з послуг пасажирського транспорту плата за проїзд в приміських поїздах - в 3 6 рази, міським транспортом - в 3 5 разу. Ну прямо за підручником Л. Н. Красавиной 1989 р

У зазначених будинках не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжні кімнати), а також підсобні приміщення. Якщо, скажімо, громадянин приватизував квартиру-сорочечку, то хоча жодна кімната в ній не є ізольованою, власник не позбавлений права здати частину цієї квартири в оренду. Досить широко поширене і поселення в приватизовані квартири кутових мешканців (наприклад, студентів), тобто здавання під найм частини кімнати.

Кілька років тому важко було уявити собі, щоб одне житлове будівля належала одночасно великій кількості власників. В даний час неможливо знайти вдома, в якому не було б як мінімум двох-трьох власників. Це і кооперативні будинки, і будинки з приватизованими квартирами і набутими у власність. Всі ці об'єкти нерухомості Закон визначає як кондомініуми.

В результаті проведених оцінок показано, що найбільш ефективною формою власності на житло є приватні орендні будинку, потім приватні односімейні будинки і кондомініуми, найменш ефективний - муніципальне житло, і саме неефективне - муніципальні будинки з приватизованими квартирами. Це підтверджується світовою практикою[2, 3]: В зарубіжних розвинених країнах в структурі міського житла найбільше місце займають приватні орендні і приватні односімейні будинки (те ж саме було і в дореволюційній Росії), найменше - муніципальне житло. І взагалі ніде (за винятком деяких постсоціалістичних країн) не зустрічається муніципальне житло з приватизованими квартирами.

Адже застосування такого способу задоволення вимог заставодержателя загрожує чималим ризиком: при отриманні нотаріального напису ніякої перевірки обгрунтованості вимог кредитора (заставодержателя) їх обґрунтованості, наявності можливості погашення боргу без звернення стягнення на заставлене майно тощо, природно, не проводилося. І це в російських умовах, коли активно розвиваються іпотечні відносини під т.зв. споживчий кредит, коли позика громадянам надається банками не так на індивідуальне житлове будівництво або придбання нового нерухомого майна, які в нормальній ситуації і повинні виступати предметом застави. Отримані позики найчастіше використовуються громадянами на лікування чи інші споживчі цілі, а предметом застави нерідко служать єдина приватизована квартира або садову ділянку. Пускати з молотка таке майно без рішення суду, який повинен оцінити всі конкретні обставини, за виконавчим написом нотаріуса, аморально.

Члени товариств власників житла прямо зацікавлені в установці приладів індивідуального обліку і регулювання споживаних води, газу та інших енергоресурсів, так як часто реальний обсяг споживання виявляється значно менше розраховується за нормативом. Крім того, комплекс ресурсозберігаючих заходів, що проводиться товариствами власників житла, дозволяє значно зменшити загальний обсяг споживання ресурсів за рахунок запобігання невиправданих витрат води, газу та інших енергоресурсів. Населення звикає економно ставитися до послуг, що надаються, простежуючи зв'язок між своїми витратами і споживанням цих послуг, що практично неможливо здійснити в муніципальному житловому фонді, і зокрема в окремих приватизованих квартирах.

Правила ст. 82 і 83 ЖК були змодельовані тоді, коли ще не було приватизації житла, а комерційний найм не виділявся із звичайного житлового найму. Як бути, якщо на капітальний ремонт ставиться житловий будинок, в якому є приватизовані квартири, а також квартири, що здаються в комерційний найм. Мабуть, власники таких квартир, будь то власники або наймачі, не можуть бути поставлені в гірше становище порівняно з громадянами, які використовують квартири на засадах соціального найму. Зокрема, власник приватизованої квартири, а також викупленої квартири в будинку кооперативу може вимагати забезпечення його на час капітального ремонту іншим житлом. Якщо ж квартира не збережеться, то він може вимагати надання йому у власність іншої рівноцінної квартири.